新政的背后是一只理性的手

——房產新政的企業思考之三

文/江南雨

一位房地產開發商曾經調侃自己從事的行業：這是一個讓政府愛起來愛得要命，恨起來又恨得要命的行業。每當政府需要擴大內需的時候，房地產通常會被看作刺激消費的重要組成部分；而每當宏觀經濟調控來臨時，房地產又往往會被視作需要打壓的主要行業。

從這個角度來看，如今的中國房地產行業似乎正處于一個令政府生恨的階段。生恨的原因，固然有宏觀經濟調控的需求，亦包括著民眾對房價上漲過快的不滿，而更重要的原因，或在很多人已經越來越恐懼于房地產泡沫一旦難以控制，泡沫破滅時引發的災難，將使中國經濟面臨沉重的打擊。

從今年3月底開始，中央政府各部門相繼出臺了一系列宏觀調控房地產的政策，各地政府的實施細則、相關規定也陸續出臺。6月11日，西安市房屋管理局、西安市地方稅務局和西安市財政局聯合下發了《關于公布西安市享受優惠政策普通住房標準的通知》。在這段持續出臺新政策的“房產新政”過程中，各地的房地產市場都進入了一個觀望期。

很顯然，在這一系列宏觀政策“沖擊波”的強大震懾下，目前如同吃了“興奮劑”一樣“高燒不退”的房價的問題似乎已經有所“降溫”，但是對于當前房地產市場所存在的諸如房地產投資規模過大、商品房結構性突出問題以及房地產市場秩序混亂等問題的有效治理，基本一致的觀點就是——尚還需要時間進一步來驗證和檢驗。

出現觀望的原因，從各方面的信息分析來看，比較公認的主要有兩點：第一，各地的調控政策仍在陸續出臺的過程中，不到最后一刻，開發商可能都會駐足觀望；第二，個別媒體沒有準確地理解政府的宏觀調控政策，總是將其解讀為房價要大幅度下跌，這也會使得購房人處于觀望等待之中。據了解，北京、上海等新政重點監控的的城市的一些房地產項目在這兩個月中成交額比以前下降了30%～70％。很顯然，“房產新政”對市場的影響逐漸顯現。但完全可以相信，購房人會從這種情緒中慢慢走出來。

　　一個健康、穩健、開放的房地產市場，既要有大公司，又要有小公司的存在；既要有樹木，也要有小草。誰都不希望看到整個房地產市場的這個“人為冬天”持續的太久、太漫長，大家都希望房地產市場能夠很快地走出觀望期，成交量能夠有所恢復，適量增長，因為這對整個房地產市場的健康發展很有利，從根本上可以避免整個市場出現大起大落的不良現象。

　  事實上，房地產市場同其他所有的市場一樣，不可能是直線地上升，直線地下降，出現一些波動是正常的。但從總體情況來看，從一個更長遠的時期來看，整個房地產市場還會健康、持續地發展，所以對待這個稍微有點冷酷的“冬天”，還是應該有一種積極的期待與平和的觀望吧。

話又說到房地產業何時能夠走出這個“嚴酷的冬季”。其實嚴格意義上來說，這是一場由于長三角“感冒”、全國跟著“吃藥”而帶來的非市場性的產業變故，但是有一點應該是需要大家一致看清楚的，不管這次“手術”的規模有多大，“醫生”（政府）和市場、企業、公眾的落腳點都是一樣的，那就是期望房地產回復到平穩發展的狀態——不要太急于求成，同樣也不要一蹶不振。依舊是那句話，我們還是用一種積極的期待與平和的觀望來看待這場已經持續了一段時期的“冬歇期”吧，俗話說“是藥三分毒”，適應總還要有個過程，其實有了這場“房產新政”的歷練和考驗，今后房地產企業的抵抗力無疑將會越發得增強，房地產整體政策環境無疑將越來越趨于理性、規范、嚴謹的發展軌跡，而且市場也將暫時趨于理性和規范一些。因此，讓我們大家用一種平和、理性、客觀、耐心的態度來期待吧，期待房地產回復到平穩發展的狀態應該不會很遠。