同時滿足以下三大條件的住房在交易時可享受稅收優惠政策

　　■住宅小區建筑容積率在1.2以上；

　　■單套建筑面積在144平方米以下；

　　■實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下

　　華商報報訊（記者　牟凝慧　俞孟紅）西安的市民，如果您房子的建筑面積超過144平方米，您轉讓時就享受不到更多的優惠政策。昨日，西安市房屋管理局、西安市地方稅務局和西安市財政局聯合下發了《關于公布西安市享受優惠政策普通住房標準的通知》。

西安市地稅局副局長李毅剛（左）、工商稅處副處長閔津在本報接聽熱線

本報記者　苗波　攝

　　經西安市政府批準，報建設部、財政部、國家稅務總局備案確認，備受市民關注的西安市享受優惠政策的普通住房標準浮出水面，具體三個條件為：住宅小區建筑容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。該標準從6月1日起實施。

　　那么同級別土地上住房平均交易價格怎么制定呢？根據通知，該價格由西安市房屋管理局組織有關部門和機構制定，每年公布一次。在該價格未公布以前，暫以2004年西安市住房平均交易價格2980元/平方米為準，按照規定，交易價格在4290元/平方米（2980×1.44）以下，并滿足其他兩項條件的住房，可享受以下優惠政策：交易過戶時按房價款的1.5％繳納契稅，從領取房產證之日起超過2年的，交易過戶時免征營業稅，個人擁有的普通住房轉讓時免征土地增值稅等。

　　另據了解，同國內其他城市相比，西安界定普通住房和非普通住房的區別標準是放得比較寬的，這就充分保障了市民的利益。因為根據國家規定，普通住房的面積標準為單套建筑面積不超過120平方米，各地上浮比例最高20％，可見西安市結合實際按照20％的上浮比例制定了普通住房標準。

　　記者從西安市房屋管理局了解到，因普通住房標準尚未公布導致暫停的商品房產權交易，將盡快恢復交易。